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深圳楼市调控8项措施引热议 没有限购限贷房价会更高?

[2019-10-10 01:48:52] 来源:本站 编辑:小编 点击量:
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导读:“调了这么久,房价也没降,希望这次深圳提出的八项措施能起到效果。”刚刚在龙华某楼盘交付认筹金的李先生对记者说,看了一年多的房子,这一次,他真的打算下手了。据记者了解,8月、9月连续两个月全市新房均价站稳每平方米两万元,进入第四季度,面临房价上涨压力,深圳楼市调控再度出招,提出八项措施,部署下

  “调了这么久,房价也没降,希望这次深圳提出的八项措施能起到效果。”刚刚在龙华某楼盘交付认筹金的李先生对记者说,看了一年多的房子,这一次,他真的打算下手了。

  据记者了解,8月、9月连续两个月全市新房均价站稳每平方米两万元,进入第四季度,面临房价上涨压力,深圳楼市调控再度出招,提出八项措施,部署下一步调控工作。对此,不少市民和网友虽然期待措施见到效果,但表示“不抱太大希望”。记者昨日采访业内人士认为,调控的成绩要肯定,如果没有限购限贷政策,房价只会更高。

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,限购、限贷等原有调控政策的边际效应已经递减。关于二套房贷首付比例和利率的调整,他认为即使上调至六或七成,市场依然有承受能力,特别是在刚需市场中,购房者对信贷微调不是特别敏感。

  宋丁认为,深圳楼市在大幅上行了一年半左右的时间后,如今到了窗口期。一方面,主管部门态度、银行信贷政策等传递了一些信息;另一方面,这一年半以来的房价增长令市场已经有恐慌心理,缺乏进一步上涨动力。“不太可能出现市场成交量急速收缩、价格大幅向下的情况,但是很有可能会‘喘口气’。”宋丁说。

  而对于网友和市民对调控效果“看空”,美联物业全国研究中心徐枫认为,调控的成绩不能否定,在如今的市场,如果没有限购限贷,房价只会涨得更高。但徐枫认为,现阶段房价不断攀升具有很多因素,不是简单通过某项针对房地产行业的政策可以钳制,而是需要主管部门有更深层次的认识和思考。

  “比如光明、坪山等位置比较偏远的区域,原本房价并不高,但受到片区规划刺激,导致价格上涨。城区发展是好事,但同时必然会成为推高房价的抓手,这种涨价不是房地产调控可以扭转的。”徐枫分析说,如果寄希望于房产税可以降低房价也不现实,中国房地产的征税已经很多,新的税种只会增加成本,最终转嫁到买家身上。徐枫表示,未来的房地产市场需要更加深层次和复合型的调控思路。

  深圳八项措施控房价

  显然这是一个强烈的信号。11日上午,深圳常务副市长吕锐锋主持召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议,部署下一步的调控工作。吕锐锋提出八项措施,其中之一为:“加强差别化信贷政策执行力度,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。”这意味着在房价上涨的巨大压力之下,提高二套房房贷首付和利率或呼之欲出。这是短短12天内,深圳第二次释放楼市调控的信息。在国庆节前1天,市规划国土委发布了《继续加大房地产调控力度保障房地产市场平稳健康运行》的消息,拟从加大普通住房和保障房土地供应、加快存量土地利用等方面入手,保障房地产市场供应。而昨日会议的调控信号更明晰。

  今年以来,全国主要城市房价出现了快速的上涨,国家统计局公布的房价指数显示,8月份全国70个大中城市中只有温州的房价下跌,其余69个城市的房价均在上涨。其中,北京、上海、广州和深圳等4个一线城市房价同比涨幅接近20%。深圳8月份房价同比涨幅达到18.4%,房价上涨压力较大。

  根据深圳版“国五条”调控的细则,深圳今年房价目标为全市商品房房价涨幅应低于市民人均可支配收入增长。以2012年深圳居民人均可支配收入增长为参照计算,即今年深圳房价涨幅不得高于8.6%。近期楼市上涨意味着,深圳今年完成楼市调控目标很艰难。

  专家解读

  房价上涨压力仍很大

  对于本次调控的措施来说,最引人注目的无疑是“抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,实施该举措对楼市有影响,但影响不大。

  他分析说,深圳楼市中二套房市场比重不小,堪与首套房相比,但首付比例和利率的调整空间很有限,所以发挥的作用也有限。“总体来看有些作用,但不会起扭转势头的作用,当然政府做这样的姿态表达,对当下楼市过火有泼点凉水的作用。”

  深职院房地产研究所所长邓志旺认为,年底的这段时间的楼市还会延续今年以来的消费势头,房价整体面临上涨压力较大,目前在部分区域出现的二手房价格超过一手房的现象,也说明了房价上涨压力还是很大。

  八项调控措施

  昨日,吕锐锋常务副市长指出,房价事关民生和经济社会稳定,各相关部门要进一步严格落实国家房地产市场宏观调控政策,将稳定房价作为重要任务来抓。他指出,下一阶段要重点做好八方面的工作:

  1 继续严格执行住房限购、限贷政策;

  2 确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上,四季度还要供应约60公顷住宅用地;

  3 加强差别化信贷政策执行力度,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率;

  4 继续强化商品住房预售管理,引导房地产开发企业理性定价;

  5 加大安居型商品房和保障性住房供应的力度,确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成;

  6 加强土地增值税清算工作的力度,适度提高土地增值税预征率,做好清算工作;

  7 加强市场信息披露和监测工作,做好市场预期管理;

  8 加强住房政策研究,加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。

  笔者从民航西南地区管理局获悉,今年1至9月,西南地区民航业保持了迅猛增长的势头。共计完成运输飞行85.8万小时,同比增长12.92%;旅客吞吐量8811.6万人次,同比增长16.88%,高于全民航6个百分点。昆明机场旅客吞吐量增长更是达到了28.13%,日均保障运输飞行历史性达到707架次。

  民航西南地区管理局局长周毅洲指出,目前西南地区已经形成了全国最大机场群,有力地促进了航空业发展。管理局将继续加强宏观调控,维护市场秩序,促进航空公司和机场安全发展。同时,管理局将努力克服困难,推进成都机场东跑道短五边进近程序运行,统筹昆明等机场有序放量,坚持安全、公平、公正的原则,继续优先支持基地航空公司发展。

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